Introduction
La Surface Habitable, souvent abrégée SHAB, est un concept crucial dans le domaine de l’immobilier et de la construction. Comprendre ce terme est essentiel pour les professionnels de l’immobilier, les propriétaires ainsi que les locataires. Dans cet article, nous explorerons en détail la définition de la SHAB, son calcul, ses différences avec d’autres termes similaires, et son importance dans le contexte juridique et pratique.
Définition de la Surface Habitable (SHAB)
La Surface Habitable est définie comme la somme des surfaces des pièces chauffées dont profite réellement le ou les occupant(s) d’un logement. Selon les articles R. 111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la SHAB d’un logement exclut certaines zones telles que les combles non aménagés, les caves, les sous-sols, les remises, les garages, les terrasses, les balcons, les locaux communs, et autres dépendances. De plus, les parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre ne sont pas prises en compte dans le calcul de la SHAB.
Calcul de la Surface Habitable
Le calcul de la Surface Habitable se base sur la surface de plancher construite. Il implique de déduire de la surface totale toutes les zones exclues mentionnées précédemment. Ensuite, pour chaque pièce du logement, la longueur est multipliée par la largeur pour obtenir la surface en mètres carrés. La somme de ces surfaces individuelles donne la surface habitable totale du logement.
Différences avec d’autres termes
Il est important de distinguer la Surface Habitable d’autres termes utilisés dans le domaine immobilier. Par exemple, la loi Carrez concerne la superficie privative d’un logement, tandis que la SHAB se concentre sur les espaces réellement habitables. De même, la Surface de Plancher, anciennement appelée Surface Hors Œuvre Nette (SHON), est une mesure utilisée dans les projets de construction pour déterminer la superficie totale du bâtiment.
Importance de la Surface Habitable : La Surface Habitable joue un rôle crucial dans divers aspects de l’immobilier. Elle influence la valeur d’un bien immobilier, ainsi que les droits et obligations des propriétaires et des locataires. Par exemple, la loi stipule une surface habitable minimum de 14 mètres carrés par occupant.
Conclusion : En conclusion, la Surface Habitable (SHAB) est un concept fondamental dans le domaine de l’immobilier et de la construction. Comprendre sa définition, son calcul et son importance est essentiel pour tous les acteurs impliqués dans le secteur immobilier. En veillant à respecter les normes et réglementations relatives à la SHAB, les professionnels de l’immobilier contribuent à garantir des conditions de vie appropriées pour les occupants des logements.
Comment passer de la SHAB à la SDP ?
Pour passer de la Surface Habitable (SHAB) à la Surface de Plancher (SDP), vous pouvez utiliser une méthode simple qui implique de multiplier ou de diviser la valeur de la SHAB par un coefficient spécifique. Voici les étapes à suivre :
- Si vous avez la SHAB et souhaitez obtenir la SDP :
- Multipliez la SHAB par le coefficient de conversion, qui est généralement de 1,2. Cela signifie que la Surface de Plancher est généralement 1,2 fois plus grande que la Surface Habitable.
- Formule : SDP = SHAB * 1,2
- Si vous avez la SDP et souhaitez obtenir la SHAB :
- Divisez la SDP par le coefficient de conversion, qui est également de 1,2.
- Formule : SHAB = SDP / 1,2
En utilisant ces formules simples, vous pouvez facilement passer de la SHAB à la SDP et vice versa. Cependant, il est important de noter que ces coefficients peuvent varier en fonction des réglementations locales ou des spécifications du projet de construction. Il est donc recommandé de vérifier les normes en vigueur dans votre région ou de consulter un professionnel de l’immobilier ou de la construction pour des calculs précis.
