Investir dans l’immobilier pour réduire ses impôts : le mode d’emploi

L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien à mettre en location pour en tirer des revenus. C’est une opération financière assez délicate, car elle implique plusieurs calculs et présente un risque important. Néanmoins, elle offre de nombreux profits, parmi lesquels figurent des avantages fiscaux. Vous avez pour objectif de réduire vos impôts à travers un investissement immobilier ? Découvrez dans cet article le mode d’emploi.

Faites des simulations de votre investissement immobilier avant de vous lancer

Investir dans l’immobilier se traduit par l’acquisition ou la construction d’un logement dans le but d’en tirer des revenus sous forme de loyer. Il s’agit cependant, pour certaines personnes, d’un projet particulièrement rentable.

Pour être sûr de votre démarche, n’hésitez pas à procéder à la simulation de votre investissement immobilier sur un site tel que Novanea.fr, spécialisé dans les programmes immobiliers neufs. Cette étape permet de prendre en compte tous les différents facteurs qui peuvent impacter le projet.

Évaluez votre capacité d’emprunt

Un projet immobilier nécessite un investissement important, raison pour laquelle certaines personnes ont recours au prêt bancaire. Ainsi, évaluer sa situation financière relève d’une grande importance avant de demander un prêt immobilier. Cette méthode permet non seulement de connaitre sa capacité d’emprunt, mais aussi d’éviter le surendettement.

Puisqu’il s’agit d’un investissement locatif, le sujet de l’apport personnel dépend essentiellement du type de logement et de son coût initial. Vous pouvez ainsi minimiser l’apport personnel afin de maximiser le rendement de votre investissement grâce à l’effet de levier.

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Calculez l’investissement

Que cela ait impliqué un prêt immobilier ou non, il est important de calculer le rendement locatif de votre futur bien. Cela consiste à faire la différence entre le montant du loyer et le coût d’achat du logement. Plusieurs facteurs doivent être évalués de façon successive.

La rentabilité locative brute est égale à la différence entre la somme du loyer annuel et le montant de l’investissement en incluant tous les frais d’acquisition. La rentabilité locative nette est une somme qui prend en compte toutes les charges liées à la propriété. Elle est évidemment moins élevée que la rentabilité brute. La rentabilité locative nette nette est quant à elle une valeur qui inclue également la fiscalité sur les loyers perçus. Elle varie en fonction du régime fiscal souscrit (microfoncier, réel, LMNP).

Les différents dispositifs fiscaux pour l’immobilier

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier pour réduire vos impôts, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation établis pour les investisseurs.

La loi Pinel

En place depuis septembre 2014, la loi Pinel a remplacé la loi Duflot pour reprendre la construction de logements neufs à travers l’investissement immobilier locatif. Les nouvelles réformes apportées à cette loi avantagent tous les investisseurs immobiliers. La législation de la loi Pinel permet à chaque propriétaire de définir la durée d’engagement de la mise en location de son logement. Vous pouvez donc moduler la période de réduction fiscale pour diminuer considérablement les charges liées à l’impôt.

La loi Girardin

La loi fiscale Girardin offre plus de 38 % d’économies d’impôts sur le montant global de l’investissement. En revanche, elle est destinée aux personnes hautement fiscalisées et concerne uniquement les résidences neuves d’Outre-mer. La réduction fiscale dépend de la valeur du bien.

La loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation applicable aux travaux de rénovation effectués sur des bâtiments destinés à la location. On distingue également :

  • les mouvements historiques,

  • le Démembrement,

  • le déficit foncier,

  • la loi Pinel Outre-mer.

Faites-vous accompagner par un cabinet de gestion patrimoniale

Pour mieux comprendre les dispositifs de défiscalisation et assurer la rentabilité de votre investissement locatif, vous pouvez solliciter les services d’un gestionnaire de patrimoine.

Il existe aujourd’hui de nombreux cabinets qui aident les investisseurs à prendre toutes les mesures nécessaires pour optimiser leur investissement. Cette assistance est essentielle pour comprendre et se prévenir des risques.